上海中优城市万豪酒店出售

项目简介

上海尼凯置业发展有限公司（以下简称“尼凯置业”或“公司”）系上海中优房地产集团（以下简称“中优地产”或“集团”）下属控股子公司，成立于2012年5月13日，注册资本37740万元，注册地在上海浦东新区。

公司拥有上海浦东新区沪南公路7688弄“上海中优商业广场”项目，项目土地面积为34640平方米（约52亩），总建筑面积106709.65平方米。用于规划建设“孩之宝主题娱乐商业酒店综合体”，即上海变形金刚与小马宝莉娱乐中心、主题酒店和万豪五星级酒店。

上海中优商业广场由地上3层商业群房为孩之宝独家授权的“变形金刚与小马宝莉娱乐中心和主题酒店”并配套零售餐饮综合业态商业，以及一栋17层国际标准的中优城市万豪五星级酒店,及地下一层卡梅尔商业街及地下二层停车场组成。

上海中优商业广场项目作为拥有国际知名IP的主题文旅及酒店项目，其中万豪酒店已于2020年10月开始正式营业，裙房商业已开始进场装修，商业部分孩之宝娱乐中心将在2021年底正式对外营业。

二、项目业态配比：

商业可售部分建筑面积：20851平米+地下可售商业面积8300平米.

合计：可售商业部分29151平米

万豪酒店建筑面积：28109.85平米（291间客房）

商业租赁部分面积：4078平米

地下停车库：723个车位

(本项目目前万豪酒店已于2020年10月1日正式开业,商业部分业态包括麦当劳\星巴克,上影国际电影院等品牌均已签约入驻,其中孩之宝主题娱乐中心目前已进入施工阶段,正在实施装修设备采购阶段,预计在2021年7月先对外开出孩之宝主题零售店及主入口门头,整体开业时间定在2021年底.)

三、项目收入

上海中优商业广场开业首年营业收入情况介绍：

主要分为三类：万豪酒店经营收入+商铺销售收入+孩之宝主题娱乐中心运营收入及配套商业租金收入

A：万豪酒店开业首年营业收入预计为8000万-1亿元，后续将每年逐年增加。

B：商铺销售收入：商业部分商铺均已取得预售许可证，共计约20851平米，按上海市房管局备案价格计算，20851平米可销售价格总计超16亿元。另有地下一层8300平米商业在办理预售许可证，未来也可上市销售。

C：孩之宝主题娱乐中心及主题酒店收入：按第三方专业调研机构梅瑞普方数据测算，开业首年游客量至少达到100万人次。即开业首年营业收入约为3.15亿元，至2025年总营业收入预计突破18亿元。

D：外租固定租金+其他收入合计：1200万。（目前已完成50%租赁合同的签订）

注：以上C项+D项在2021年中下旬开始实现销售收入，A项+B项即可已经开始陆续实现销售收入。

如有上述业务合作，欢迎联系我们！

项目合作电话：400-088-2717

项目经理电话：17521198777

邮箱 :ronghelianmeng@126.com