上海市静安区洛川东路回报率6%底商及单身公寓物权出售

出售项目介绍

项目名称：东方公寓

项目地址：上海市静安区洛川东路360号主楼101、裙楼101、主楼201、裙楼201、主楼301、裙楼301、主楼401

建筑面积：4746.93平方米（每层一本产证）

前面裙楼商铺合计：1717.64/㎡

101室 656.50/㎡

201室 530.57/㎡

301室 530.57/㎡

后面主楼公寓合计：3029.29/㎡

101室 711.85/㎡

201室 758.55/㎡

301室 758.55/㎡

401室 800.31/㎡

房屋用途：商业

房屋楼层：20层

土地性质：综合

土地年限：1997年2月28日至2047年2月27日

竣工日期：1998年

产权交易：9850万元，各付各税，发票做低至7500万元

股权交易：9500万元，各付各税

租赁情况：603万元/年

①2010-11-5--2025-1-4

网吧：600㎡ 租金201014元/季

②2020-11-29--2024-11-28

京世美发、百果园：250㎡ 60304.09/月

③2018-11-10--2025-8-19

生活超市：140㎡ 335160/半年

（商铺合计租金300万/年）

300万÷365天=8219元/天

8219÷1760.57㎡=4.67元/天

④2022年1月----2022年9月

131间裙楼 合计租金227.80万

2022年合计租金：6029946.96

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