酒店、公寓、开发商精装修融资代建

一、准入地区:全国范围(西藏新疆除外)

二、准入标的:

酒店、公寓、开发商精装修商品房、养老院、餐饮、KTV、培训机构、幼儿园、民办医院等。场景为新店装修,老店翻修都适用。单店、直营、加盟都可以。并提供建材家电家具设备垫资代采支持!

三、额度:300万起做上不封顶,地段好、现金流好的项目,额度放开!

四、利率:装修期免息!年化利息5%,最长三年期等额本息还款,提前还款没有违约金!

五、投资模式:

纯债权投资:即装修工程融资代建,不限制业态,只要是真实装修投入皆可以考虑,包含硬装加软装,业主自筹30%,我司垫资70%,需要我司指定装修公司进场施工。装修期免息,工程验收合格之后开始计息还款,年化利息5%,最长分三年期等额本息还款。除此之外,我司按照装修合同总金额收取2-4个点的管理费(垫资期限不同,管理费也不同),管理费连同首付款一起打。


六、业主常遇到的问题解答——纯债权投资模式(务必详细了解)

1,装修公司必须我们指定 ,另外客户要具备30%自有资金,我们垫资70% 。垫资部分不包含房租、加盟费、设计费、转让费等额外费用,只包含纯装修投资金额。

2,图纸预算报价, 都是客户自己出, 我们不报价,所有的价格、成本、报价清单谈判,都在签约前约定,客户不用担心高出市场价,在装修预算清单报价满意的情况之下,才签署合同。

3,年化利息5%, 除此之外, 我们根据垫资年限收取2-4%供应链服务费,利息按照70%融资金额计算,服务费按照工程总预算计算。

4,装修期免息,验收合格之后计息还款, 最长分三年期36个月按月等额本息还款。

5,业主自己出工程预算清单, 我们按照清单执行 ,他选用什么品牌的陶瓷卫浴吊顶灯饰等等,列好品牌规格型号数量 ,我们严格按照业主的要求来, 但是业主不能指定供应商 ,我们也不指定供应商 。先发基础资料给我们审核,我们判断没有风险,还款有保障之后 ,采购部门会与业主对接协商采购事宜,关键要核价。

6, 业主的30%可以根据施工进度分三次支付,以预付款支付给装修公司 ,3331付款模式,每次业主打款10% ,我们配20% ,一共三次 ,共90%,每个工程节点做完,验收合格之后,做下个工程节点,最后还剩10%尾款, 也是我们垫资 。

7,我们的服务费 ,是客户首笔打款10%的时候一起打过来的,如对资金安全不放心 ,可以双方带上网银U盾现场同台操作打款。

8,另外我们合作的装修公司都有众多大型商场和酒店等项目施工经验,专业资质齐全,官网、天眼查、百度都可以看到以前的中标信息,如对施工质量不放心,可以现场观看以往施工案例

七、上海市范围内的装修工程,符合以下条件,可以不需要我司指定建筑公司:

1、具备三级以上装饰资质

2、上一年度开票收入在1个亿以上。

3、可以为业主方融资70%的部分提供担保。

4、成立最短三年以上,可以提供三个完整财年财报、企业征信报告、最近半年流水!

5、我司可以给到建筑公司最近三年平均营业额10%的额度授信。在此额度内,无需建筑公司垫资施工,由我司给业主单位进行垫资!

八、企业融资代建项目资料清单

1、预算采购清单(名称、型号、价格、数量、厂家)、设计图纸(平面图、施工图、效果图)

2、公司简介及经年检的公司营业执照正副本、银行征信报告、最新股东花名册(加盖公章)。

3、法定代表人及实际控制人夫妻:个人履历、身份证、户口本、结婚证、房产证照片、征信报告;

4、公司章程(可以采用工商局查档打印或者有公司盖章确认的)

5、有资质要求的项目需提供:项目可研报告、立项审批报告、环评报告、安全生产审批及其他相关部门的审批文件。

6、经营场地物业租赁合同及产权证、经营场地内外部照片。

7、如果是品牌酒店,需要提供与品牌方签订的投资加盟协议。

8、如果前面已经做了部分施工,需要提供与上一家装修公司的施工合同及装修公司加盖公章的工程款结清证明及往来转账凭证。

融河联盟使命必达:大宗资产交易、项目融资、抵押贷款、融资租赁、商业保理、地产开发商前融、上市公司摆账、过桥、供应链金融、工程总包分包、国企、政府平台融资等服务。

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